부동산 경기침체를 틈타 무등록, 무자격 중개업자들의 불법 중개행위가 발생하고 있어 상당한 주의가 요구된다. 부동산 거래 시 피해를 입지 않기 위한 주의사항은 다음과 같다.

무등록, 무자격 중개업자의 특성을 기억할 것

 일반 중개업자는 보통 건축물 대장이 있는 적법한 건물에 '공인중개사사무소 또는 부동산중개'라는 상호를 사용한다.

 이에 반해 문제의 중개업자들은 컨테이너 박스, 가설건축물 등에 사무실을 설치하거나 부동산컨설팅 등의 간판을 걸고 영업을 하는 경우가 많다. 이들은 세무서에 컨설팅업으로 등록하거나 무등록한 상태로 주로 개발호재가 있는 지역에서 활동한다.

또한, 법정 중개수수료 보다 크게 높은 수수료를 요구하고 거래사고가 발생해도 손해배상 책임이 보장되어 있지 않다.

시세보다 월등히 좋은 거래조건일 경우 일단 조심할 것

 부동산광고는 타광고에 비해 허위, 과장 광고가 많은 편이다. 파격적인 조건이나 개발호재 및 절망 등에 대해서는 반드시 사실여부를 확인해야 피해를 예방할 수 있다.

 시세보다 크게 싸게 살 수 있다거나 시세보다 높은 가격에 매도해 주겠다고 하면, 원하는 대로 계약하지 말고 주변시세, 물건의 권리관계, 위치 등을 직접 확인함과 동시에 주변사람들의 의견을 들어보고 결정하는 것이 현명하다.

거래를 알선하는 사람과 거래 상대방의 신분을 반드시 확인할 것

 등록된 중개업자인지 여부, 신분증 및 등록증의 위조 여부, 공인중개사 자격증 소지 여부 등을 알아보고 부동산을 알선하는 사람의 신분을 반드시 확인한다.

 그리고 부동산 거래 상대방이 진정한 권리자가 맞는지 반드시 확인 한 후에 중도금, 잔대금을 거래 상대방에게 지급해야 안전하다.

거래대상 부동산에 대한 권리관계와 제한사항 등은 직접 확인할 것

 부동산 거래에 필요한 등기부등본, 임야 토지 대장, 건축물 대장, 토지이용 계획 확인서 등의 서류는 직접 발급 또는 열람하여 관련 사항을 확인해 두는 것이 좋다.